2024 Yılında Konut Fiyatları Ne Olur?

[gospodin]

bildiğiniz gibi merkez bankası faizleri artıyor ve bu da doğal olarak bankalardan alacağımız kredinin faizlerini bizim açımızdan olumsuz olarak etkiliyor. bir diğer konu da bankaların, özellikle kamu bankalarının, konut kredisini gerçek anlamda müşteriye vermemesi. bunları niye yazdım? bu iki olumsuz olgu birleşince sıradan bir vatandaşın ev alması günümüzde ciddi anlamda imkansız hale geliyor.
istanbul'u geçtim anadolu'da bile en kötü ev fiyatları 1,5 milyondan başlıyor. malzeme maliyetleri vs arttı eyvallah da insanlar da mağarada mı yaşasın arkadaş?

önümüzde yerel seçimler var. geçtiğimiz seçim dönemlerinde kimi gerçek kimi de sahte olan konut kampanyaları düzenlendi. özellikle istanbul gibi bina yapısı anlamında son derece eski binalar varken güzel bir kampanya ile ev almanın önü sizce açılır mı? hükümetin yerinde olsam bir şekilde ev sahibi olmayan vatandaşı yanıma çekmek için elimden geleni yapardım. ha buna karşılık imamoğlu da kiptaş üzerinden bir yarışa girerse kazanan vatandaş olur. hadi bakalım evlendirin la şu halkı!!!

[hasyurt]

Hocam ben düşer diye düşünüyordum ama dolar artmaya devam ettiği sürece zor. Çünkü maliyetler de aşırı yüksek ne yazık ki.
1+1 bile çok pahalı 40-50 metre kare genişliği var ama 1 milyon TL'nin altında değil.
1+1 alsan çok lüks yerde değilse en fazla kira getirisi 7-8 bin TL . Öyle yapacağıma kar payı ya da faizi denerim.
( Ben de o para yokta) sağlam bir boğa gelirse diye bekliyoruz. Yoksa bu pahalılıkta  ev almak çok zor. Hele ki kredi çekip almak hiç mantıklı değil.
 
İşin bir de şöyle bir boyutu var. Faizler inse bile ev sahipleri o farkı ev fiyatlarına yansıtır.

[gospodin]

Hocam ben düşer diye düşünüyordum ama dolar artmaya devam ettiği sürece zor. Çünkü maliyetler de aşırı yüksek ne yazık ki.
1+1 bile çok pahalı 40-50 metre kare genişliği var ama 1 milyon TL'nin altında değil.
1+1 alsan çok lüks yerde değilse en fazla kira getirisi 7-8 bin TL . Öyle yapacağıma kar payı ya da faizi denerim.
( Ben de o para yokta) sağlam bir boğa gelirse diye bekliyoruz. Yoksa bu pahalılıkta  ev almak çok zor. Hele ki kredi çekip almak hiç mantıklı değil.
 
İşin bir de şöyle bir boyutu var. Faizler inse bile ev sahipleri o farkı ev fiyatlarına yansıtır.

valla hocam işin aslı ev fiyatları olsun araba fiyatları olsun tl olarak takip etmek bizi yanıltır. bu yüzden fiyat düşüşünü ben dolar bazlı olarak merak ediyorum yoksa dediğiniz gibi tl bazında fiyatların düşmesi zor çünkü sene içinde doların özellikle de seçimden sonra 40 lirayı geçeceğini söylüyorlar. bu da günümüze göre tl bazında %30 oranında bir artışa denk geliyor.
merkez bankası değişikliği sonucunda yeni başkan da faizlerle ilgili değişik bir hareket etmeyeceklerini belirtti. belli ki ev fiyatları yine bizi üzecek.

[hasyurt]

Hocam ben düşer diye düşünüyordum ama dolar artmaya devam ettiği sürece zor. Çünkü maliyetler de aşırı yüksek ne yazık ki.
1+1 bile çok pahalı 40-50 metre kare genişliği var ama 1 milyon TL'nin altında değil.
1+1 alsan çok lüks yerde değilse en fazla kira getirisi 7-8 bin TL . Öyle yapacağıma kar payı ya da faizi denerim.
( Ben de o para yokta) sağlam bir boğa gelirse diye bekliyoruz. Yoksa bu pahalılıkta  ev almak çok zor. Hele ki kredi çekip almak hiç mantıklı değil.
 
İşin bir de şöyle bir boyutu var. Faizler inse bile ev sahipleri o farkı ev fiyatlarına yansıtır.

valla hocam işin aslı ev fiyatları olsun araba fiyatları olsun tl olarak takip etmek bizi yanıltır. bu yüzden fiyat düşüşünü ben dolar bazlı olarak merak ediyorum yoksa dediğiniz gibi tl bazında fiyatların düşmesi zor çünkü sene içinde doların özellikle de seçimden sonra 40 lirayı geçeceğini söylüyorlar. bu da günümüze göre tl bazında %30 oranında bir artışa denk geliyor.
merkez bankası değişikliği sonucunda yeni başkan da faizlerle ilgili değişik bir hareket etmeyeceklerini belirtti. belli ki ev fiyatları yine bizi üzecek.

Başkan değişmedi aslında 😂
Tek bir başkanımız var o ne derse o
Faizleri dünya yükseltirken bizim indirmemiz bugünlere zemin hazırladı aslında. Şimdi zaten dolar zirvede iken habire faiz yükseltiliyor ama yetmiyor.
Seçimden sonra 40-50 aralığına gelir dolar. Ev fiyatları yine uçuşa geçer.
Benim hedefim eğer boğa olursa ev almak ama nasip olur mu bilmiyorum.

[trendcoin]

imamoğlu seçimlerden önce 5 yılda 100 bin konut vaadi vermişti ama yapılan konut sayısı bir elin parmaklarını geçmiyor bugün...

yani, seçim vaatlerini ciddiye alacak değilim, neticede yine 100 bin konut yapacağım dese yapmayacağını bile bile yine onu seçecek bir sürü insan olacak, ne seçim vaatlerini verenleri ne de seçmeni suçlamıyorum ama reklama ayırdıkları bütçenin onda birini bu işlere ayırsaydılar keşke...

[ustcoin]

imamoğlu seçimlerden önce 5 yılda 100 bin konut vaadi vermişti ama yapılan konut sayısı bir elin parmaklarını geçmiyor bugün...

yani, seçim vaatlerini ciddiye alacak değilim, neticede yine 100 bin konut yapacağım dese yapmayacağını bile bile yine onu seçecek bir sürü insan olacak, ne seçim vaatlerini verenleri ne de seçmeni suçlamıyorum ama reklama ayırdıkları bütçenin onda birini bu işlere ayırsaydılar keşke...

Hocam bu konut olayı da sistemli bir şekilde olsa güzel olurdu. Benim aklıma yatmayan meselelerden birisi de şu: belediyesnin konut ile ne ilgisi var.
Ben İstanbul'da yaşamadığım için neyi vaat etti yaptı neyi yapmadı bilmiyorum.
Şuna da asla inanmıyorum, " amacım hizmet etmek ben sizin hizmetkârınızım gibi laflara karnım tok. Gelenin kensj hesabı da var. Köylerde eski muhtar oğlunu aday yapmış. Amacı köye hizmet vs değil. Ben zaten emekli oldum oğlumun da aylık en az 17 bin geliri olsun. Zaten yapılacak bir şey de yok..yattık yerden para gelsin hesabı.
İmkanım olsa muhtarlığı kaldırırım. Hiçbir hizmeti amacı yok. Boşa giden para. Onun yerine belediyelere 2 memur koyarım olur biter. ( Koni farklı yerlere kaydı amacım siyaset vs değil yanlış anlama olmasın)

[trendcoin]

istanbul'da yaşamadığın için böyle konuşuyorsun abi zaten... istanbul karın altındayken rakı balık yapmaya giden adam ile bu iş olmayacak, bütün istanbul bunu biliyor, yoksa mezardan firavun kalkıp gelse ve bu işi yapacağını söylese biz razıyız çünkü büyük bir deprem felaketi kapıda bizi bekliyor olabilir ama reklamdan başka bir şey dönmüyor istanbul'da, böyle giderse ikinci izmir olacak geri kalmışlık konusunda...

muhtarları kovdun, iyi güzel de bir muhtar kovup iki memur almak ne demek? ben bu konuda seninle aynı fikirde değilim:

memur zihniyeti tek parti zamanından kalmış ve modern dünyada neredeyse artık hiçbir karşılığı olmayan bir alışkanlık... zaten, aslında bugün devlet memurluğuna en çok karşı çıkması gerekenler sizler olmalısınız, kim güçlenirse o geçer çünkü... yani, liyakat miyakat zaten palavra, bugün en çok "liyakat, liyakat" diye bağıranların tarihi ortada (https://www.facebook.com/watch/?v=127724359198084). yani, ben çıkarcı ve durumdan vazife çıkaran biri olsam "yer gök memur dolsun" derdim şu dönemde, ama ben tam aksine, yalnız ve yalnız ülkem için inandığım doğruları prensip olarak bellediğim için -belki bu dönemde bana yarayacak bir şey olmasına rağmen- bu tek parti alışkanlığından sonsuza kadar kurtulmamız gerekir diyorum...

[hasyurt]

imamoğlu seçimlerden önce 5 yılda 100 bin konut vaadi vermişti ama yapılan konut sayısı bir elin parmaklarını geçmiyor bugün...

yani, seçim vaatlerini ciddiye alacak değilim, neticede yine 100 bin konut yapacağım dese yapmayacağını bile bile yine onu seçecek bir sürü insan olacak, ne seçim vaatlerini verenleri ne de seçmeni suçlamıyorum ama reklama ayırdıkları bütçenin onda birini bu işlere ayırsaydılar keşke...

TV de reklamlarını görürüm ara sıra ama ne yaptı ne yapmadı bilmiyorum.
İstanbul'da arkadaşlarım var memnun olan var olmayan var.  Çivi çalmadı diyen var.
Sanki bu memnuniyet parti tutumun göre değişiyor. Benim eskiden İmamoğlu Beylikdüzü belediye başkanı iken danışmanı olan arkadaşım var mesela o çok kızgın imam oğluna. Diyor ki bu ileride Tayyip ten beter olur vs ama ben dibini delmedim çok fazla. Siyaset olayını oldum olası sevmiyorum.
Takım tutmak gibi bir şey bizim ülkemizde bu işler.
Konuya dönecek olursa konut fiyatları yakın zamanda düşmez. Seçim sonrası dolar Euro artar diyenler çok fazla eğer onlar artarsa konutlar maliyetten dolayı artar.

[ustcoin]

istanbul'da yaşamadığın için böyle konuşuyorsun abi zaten... istanbul karın altındayken rakı balık yapmaya giden adam ile bu iş olmayacak, bütün istanbul bunu biliyor, yoksa mezardan firavun kalkıp gelse ve bu işi yapacağını söylese biz razıyız çünkü büyük bir deprem felaketi kapıda bizi bekliyor olabilir ama reklamdan başka bir şey dönmüyor istanbul'da, böyle giderse ikinci izmir olacak geri kalmışlık konusunda...

muhtarları kovdun, iyi güzel de bir muhtar kovup iki memur almak ne demek? ben bu konuda seninle aynı fikirde değilim:

memur zihniyeti tek parti zamanından kalmış ve modern dünyada neredeyse artık hiçbir karşılığı olmayan bir alışkanlık... zaten, aslında bugün devlet memurluğuna en çok karşı çıkması gerekenler sizler olmalısınız, kim güçlenirse o geçer çünkü... yani, liyakat miyakat zaten palavra, bugün en çok "liyakat, liyakat" diye bağıranların tarihi ortada (https://www.facebook.com/watch/?v=127724359198084). yani, ben çıkarcı ve durumdan vazife çıkaran biri olsam "yer gök memur dolsun" derdim şu dönemde, ama ben tam aksine, yalnız ve yalnız ülkem için inandığım doğruları prensip olarak bellediğim için -belki bu dönemde bana yarayacak bir şey olmasına rağmen- bu tek parti alışkanlığından sonsuza kadar kurtulmamız gerekir diyorum...

Hocam diyelim ki bir ilçede 50 köy var. Bu 50 muhtar demek ( bence muhtarlar hiçbir işe yaramıyor) 50 muhtar x17 bin TL 850 bin TL eder. Onun yerine hadi 10 köye bakan bir memur olsun maaşı ile aylık 250 bin TL eder. Hadi fazla fazla olsun diy dedim. En az 600 bin TL hazinede kalır.
Belki yanlış düşünüyor olabilirim ama şimdi olmasa bile belki 10-15 yıla kadar böyle bir sistem gelebilir.

[trendcoin]

...

ya bunları tartışmak bana biraz gereksiz geliyor abi ama günün birinde "yaw, o adam zaten sağcıydı" diyenler çoğunluk olacak, bu solda şaşmaz bir klasiktir, o zaman bunu diyenlerin ağzının ortasına benim için okkalı bir tokat yapıştır, beni hatırla ve "trendcoin'in hakkı için bu tokatı yapıştırıyorum" de! :)


enflasyonun artışıyla birlikte konut fiyatları da arttı ve konutlar ülkemizde yatırım aracı ve kira üzerinden bir gelir modeli olarak görüldüğü için fiyatlar daha da uçtu. 2024 yılında konut fiyatları enflasyon artışına bağlı olarak artmaya devam eder, son dönemlerde artış hızı biraz yavaşladı ama bence faizlerle çok alakalı değil, daha çok kira geliri amacıyla konut alanların kiracılarla sorun yaşaması nedeniyle yaşanan bir talep düşüşü var bence...

[hasyurt]

...

ya bunları tartışmak bana biraz gereksiz geliyor abi ama günün birinde "yaw, o adam zaten sağcıydı" diyenler çoğunluk olacak, bu solda şaşmaz bir klasiktir, o zaman bunu diyenlerin ağzının ortasına benim için okkalı bir tokat yapıştır, beni hatırla ve "trendcoin'in hakkı için bu tokatı yapıştırıyorum" de!


enflasyonun artışıyla birlikte konut fiyatları da arttı ve konutlar ülkemizde yatırım aracı ve kira üzerinden bir gelir modeli olarak görüldüğü için fiyatlar daha da uçtu. 2024 yılında konut fiyatları enflasyon artışına bağlı olarak artmaya devam eder, son dönemlerde artış hızı biraz yavaşladı ama bence faizlerle çok alakalı değil, daha çok kira geliri amacıyla konut alanların kiracılarla sorun yaşaması nedeniyle yaşanan bir talep düşüşü var bence...

Hocam umarım her şey daha iyiye gider.
Çok şükür kiracı değilim. Ev sahibiyim ama evde oturan benim 😄
Yoksa bu devirde hapı yutmuştum. Çünkü benim yaşadığım yerde (mahallede) ev kiraları 15 bin TL civarı biraz daha geniş olsa ev 20 bin. Eee hanım alıyor 17 bin ( çalıştığı yer asgari ücret veriyor) ben de 30-35 civarı alıyorum ancak yaşıyoruz. Yani  sadece yaşıyoruz özel yapacağım bir şey hiç yok.
Keşke alım gücüm yüksek olsa da oğluma da güzel bir gelecek sunabilsem ama şuan zor gibi
Umarım merkez Bankası faiz azaltmaya kalkmaz işte o zaman duman oluruz.

[trendcoin]

bursa'da yaşadığını hatırlıyorum abi, ben de geçmişte bursa'da yaşadım, 15 bin liradan başlayan kiralar hangi semtte merak ettim.

https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-kiralik-nilufer-besevler-konak-mh-havuzlu-3.kat-kiralik-daire-17.000-tl-1149955940/detay (17000)
https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-kiralik-sekerlerden-site-icerisinde-havuzlu-3-plus1-kiralik-daire-1143738954/detay (15000)
https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-kiralik-bursa-nilufer-akcalar-da-havuzlu-yerden-isitma-kiralik-3-plus1-daire-1148524129/detay (12500)

nilüfer lüks-zengin semttir, havuzlu konaklarda oturup fakirlikten bahsediyorsan allah seni bildiği gibi yapsın. :) yok, havuzlu konaklarda oturmayıp da kiraya bu paraları veriyorsan allah ev sahibini bildiği gibi yapsın. :)


merkez bankasının faizi düşürmesi dünyanın sonu değil, faizi artırması da ekonomi için ilaç değil, arjantin'de faizler kademeli olarak %100'ün üzerine çıkarıldı (milei'den önce) ama enflasyon hiç durmadı ve %100'ü de aştı. yani, enflasyona karşı faizi sopa olarak kullanmak rolextaş ve mahvolmuş mağfi gibi standart kalitenin altındaki ekonomistlerin masalı...

[hasyurt]

bursa'da yaşadığını hatırlıyorum abi, ben de geçmişte bursa'da yaşadım, 15 bin liradan başlayan kiralar hangi semtte merak ettim.

https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-kiralik-nilufer-besevler-konak-mh-havuzlu-3.kat-kiralik-daire-17.000-tl-1149955940/detay (17000)
https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-kiralik-sekerlerden-site-icerisinde-havuzlu-3-plus1-kiralik-daire-1143738954/detay (15000)
https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-konut-kiralik-bursa-nilufer-akcalar-da-havuzlu-yerden-isitma-kiralik-3-plus1-daire-1148524129/detay (12500)

nilüfer lüks-zengin semttir, havuzlu konaklarda oturup fakirlikten bahsediyorsan allah seni bildiği gibi yapsın. yok, havuzlu konaklarda oturmayıp da kiraya bu paraları veriyorsan allah ev sahibini bildiği gibi yapsın.


merkez bankasının faizi düşürmesi dünyanın sonu değil, faizi artırması da ekonomi için ilaç değil, arjantin'de faizler kademeli olarak %100'ün üzerine çıkarıldı (milei'den önce) ama enflasyon hiç durmadı ve %100'ü de aştı. yani, enflasyona karşı faizi sopa olarak kullanmak rolextaş ve mahvolmuş mağfi gibi standart kalitenin altındaki ekonomistlerin masalı...

Tam da benim yaşadığım yeri bulmuşsun trendcoin hocam. Beşevler de yaşıyorum.
Emlak işleri ile uğraşanlar var onlara soruyorum. Kendimi avutmak için. Çünkü 2013 yılında ev almıştım. Metroya yakın okullara yakın ulaşımı vs iyi. Bana da emlakçılar 10-15 bin kira geliri olur dedi.
Ekonomi düzelsin de nasıl yaparlarsa yapsınlar. Biz ne desek boş. Elimizden bir bir şey gelmez.
Umarım güzel günler görürüz zira yaş geçiyor

[gospodin]

kentsel dönüşümde istanbul'da bazı yerel belediyeler güzel çalışıyor gibi. sadece çevremdeki insanlardan aldığım bilgiler ile konuşuyorum bu yüzden a belediyesi bunu yapıyor, b belediyesi yapmıyor demek hatalı olur. şayet şartlar uyuyorsa az bir para ile, kira yardımı da yapılıyor, evler güzel bir şekilde dönüşüme giriyor. istanbul'da en azından bunun yapılması gerekiyor. 80 m2'lik evini sana 70m2 olarak versinler artık bu kabul edilmek zorunda. yok ben 80'e 80 isterim dersen de para vereceksin arkadaş. bir de üst kata bir kat daha yapsınlar ona da çökeyim. sosyal devlet değil oğlum bu bildiğin sscb:))

dolar bazında ise konut fiyatları düşüşe geçiyor. tl olarak bile yam yam gibi üstüne koymayan ilan sahipleri şu an üzgün üzgün evlerinde oturuyor olmalı. istanbul gibi bir memlekette kendine ait bir evin varsa hayata 1-0 önde başlarsın. bu yüzden evi olmayan herkes umarım bir şekilde ev sahibi olur.

edit: @trendcoin sen sivaslıydın hocam sanırım. sivas'ta belediye hiçbir ödeme olmadan evleri kentsel dönüşüme sokmuş diyorlar. kayseri ile de karıştırmış olabilirim. hangi ilse çok büyük bir hareket.

[ustcoin]

Hocam kentsel dönüşümü devlet TOKİ eliyle yapmalıydi bence.
Birileri para kazansın diye ozellere bırakılmamalıydi.
Çünkü  belirli standardın olur ve ona göre girersin ortalığı cevresi vs yapar çıkarsın.
Özel şirketlerin ne olacağını bilen yok.
Bir de yıkılacak evi ile yapılacak evi arasında çok fark yoksa 5-10 metrekarelik kısım tolere edilebilir. İllaki birebir aynı ölçüde olacak diye şart yok