2024 Yılında Konut Fiyatları Ne Olur?

[gospodin]

Hocam kentsel dönüşümü devlet TOKİ eliyle yapmalıydi bence.
Birileri para kazansın diye ozellere bırakılmamalıydi.
Çünkü  belirli standardın olur ve ona göre girersin ortalığı cevresi vs yapar çıkarsın.
Özel şirketlerin ne olacağını bilen yok.
Bir de yıkılacak evi ile yapılacak evi arasında çok fark yoksa 5-10 metrekarelik kısım tolere edilebilir. İllaki birebir aynı ölçüde olacak diye şart yok

hocam toki de sonuçta işleri ihaleye çıkarmıyor mu? yani o da bir yerde özel sektördeki insanlar tarafından yapılıyor. burada önemli olan denetimlerin sıkı olması ve parayı alıp kaçmaların önüne geçilmesi. inşaat maliyetleri çok yüksek, maalesef istanbul gibi büyük şehirlerde arsa fiyatları da yüksek olduğu için maliyetler inanılmaz bir tutarda oluyor. yani bilmiyorum ama bu işin içinden ülke olarak nasıl çıkarız bilmiyorum. ha, kimsenin de bildiğini düşünmüyorum:)

[ustcoin]

Hocam kentsel dönüşümü devlet TOKİ eliyle yapmalıydi bence.
Birileri para kazansın diye ozellere bırakılmamalıydi.
Çünkü  belirli standardın olur ve ona göre girersin ortalığı cevresi vs yapar çıkarsın.
Özel şirketlerin ne olacağını bilen yok.
Bir de yıkılacak evi ile yapılacak evi arasında çok fark yoksa 5-10 metrekarelik kısım tolere edilebilir. İllaki birebir aynı ölçüde olacak diye şart yok

hocam toki de sonuçta işleri ihaleye çıkarmıyor mu? yani o da bir yerde özel sektördeki insanlar tarafından yapılıyor. burada önemli olan denetimlerin sıkı olması ve parayı alıp kaçmaların önüne geçilmesi. inşaat maliyetleri çok yüksek, maalesef istanbul gibi büyük şehirlerde arsa fiyatları da yüksek olduğu için maliyetler inanılmaz bir tutarda oluyor. yani bilmiyorum ama bu işin içinden ülke olarak nasıl çıkarız bilmiyorum. ha, kimsenin de bildiğini düşünmüyorum:)

Hocam çok ciddi bir planlama istiyor. Lafla kentsel dönüşüm olacak denilince olmuyor.
Bir fok yerde kentselden ziyade rantsal dönüşüm var. Asıl kentsel dönüşüm lazım olan yerlere çivi bile çakılmıyor sebebi ise getirisi az. Bir de deprem vs durumlarına göre kat yüksekliği ayarlanması lazım. Sıkı denetim lazım. Önüne gelen müteahhit olmamalı. Özellikle parası olduğu için ilkokul mezunu olan birisi müteahhit olmamalı.

[trendcoin]

dervişin fikri neyse zikri o olur derler, şu şarkı da bu kafanın (bizim kafamızın) bir eseri gibi valla... :)

İkiye On Kala - Kafamda Kentsel Dönüşümler


istanbul'u büyük bir deprem bekliyor, bu zaten bilinen bir şey ve 99 depreminde bunu tecrübe etmiştik, aynı şekilde marmara bölgesinde yeni yeni fay hatları da keşfediliyor, geçen gün haberlerde bursa'nın batısından doğusuna kuzeye doğru çaprazlama uzanan 95 kilometrelik bir fay hattının keşfedildiğini okudum. şehrin batısındaki yeni yapıları ve şehrin merkezindeki eski yapıları merkezine alan bir fay hattından bahsetti uzmanlar. istanbul kadar marmara'daki diğer şehirler de tehlike altında...

...
İstanbul'da arkadaşlarım var memnun olan var olmayan var.  Çivi çalmadı diyen var.
...

şahsi siyasi ikballeri için harcadıkları reklam paralarını seçimlerden önce söz verdikleri kentsel dönüşüm projelerine harcamadılar abi...

https://twitter.com/gundem7x24/status/1767327705433788642

sosyal medyadaki iddialara göre bu para kk'yı şutlamak için yapılan işbirliği için kullanılmış...

[ustcoin]

Şu seçimler için yapılan çalışmalara bakıyorum bu kadar olur diyorum.
Biz bu kadar mı cahiliz arkadaş. Seçim otobüslerinde çalan şarkılar sağda solda bayrak vs.
Ya buraya yapacağın masrafı başka şeylere yap.
Bu kadar müsriflik olur.
Konut fiyatlarına gelecek olursak. Dolar Euro arttığı sürece fiyatlar inmez. İstanbul'da arsa bedelleri aşırı yüksek.
Ad

Eskiden müteahhit %50-50 ile anlaşırken şimdi %40-60 burada 60 ya da daha fazlası arsa sahibine. Bununla da kalmıyor adam para istiyor eğer ev yıkılip yapılacaksa kira desteği istiyor vs vs.
Hal böyle iken konut fiyatları mümkün değil inmez.
Satış da kolay kolay olmaz. Alım gücü çok düşük.

[trendcoin]

Şu seçimler için yapılan çalışmalara bakıyorum bu kadar olur diyorum.
Biz bu kadar mı cahiliz arkadaş. Seçim otobüslerinde çalan şarkılar sağda solda bayrak vs.
...

cahillikten değil de artık ne desem bilemiyorum eski bir alışkanlık mı yoksa o bayrakları üretenlerle olan ilşkiler mi bilmiyorum ama artık her alanda dijitalleştiğimiz gibi bu alanda da dijitalleşmeliyiz ve seçimler için siyasi partilere yapılan yardımları kısmalıyız...

malzeme fiyatları hayvan gibi arttı, ben mütehitlere acımaya başladım artık, bazen onlara çok sallıyorum ama aslında en büyük risk onlarda şu günlerde... yani, bu işten çok para kazandılar şimdiye kadar ama bugünler soğumaya çıkılması gereken günler onlar için...

[ustcoin]

Şu seçimler için yapılan çalışmalara bakıyorum bu kadar olur diyorum.
Biz bu kadar mı cahiliz arkadaş. Seçim otobüslerinde çalan şarkılar sağda solda bayrak vs.
...

cahillikten değil de artık ne desem bilemiyorum eski bir alışkanlık mı yoksa o bayrakları üretenlerle olan ilşkiler mi bilmiyorum ama artık her alanda dijitalleştiğimiz gibi bu alanda da dijitalleşmeliyiz ve seçimler için siyasi partilere yapılan yardımları kısmalıyız...

malzeme fiyatları hayvan gibi arttı, ben mütehitlere acımaya başladım artık, bazen onlara çok sallıyorum ama aslında en büyük risk onlarda şu günlerde... yani, bu işten çok para kazandılar şimdiye kadar ama bugünler soğumaya çıkılması gereken günler onlar için...

Hocam müteahhitlere insan üzülüyor ama onlarda zamanında çok iyi paralar kaldırdi. Şimdi malzemeler pahalı ama eskiden müteahhitlerin alayı 1 koydu geriye 10 katını aldı. Arsa sahibinden daha çok kazandı. Şimdi özellikle İstanbul'da arsa kalmadı.. kıyıda köşede olan yerlerde bile insanlar ucuza vermiyor arsasını.
Maliyetler daha da artacaktır.
Faizler yüksek olduğu sürece bizim insanımız ev daire işine girmez. O da şuan ekonomik olarak mümkün değil. Evi olmayanların Allah yardımcısı olsun.

[gospodin]

sahibinden.com'da 1 ay önce bir evi favorilerime eklemiştim. evin değeri 5 milyon tl idi. dün evin fiyatına baktım 6,5 milyon liraya çıkarmış ilan sahibi. şimdi bir ay içinde bu kadar fiyat artışının mantıklı bir açıklaması var mı? çakallar bakıyor ki favoriye ekleyen kişi sayısı fazla hemen fiyatı artırmaya başlıyor. bunun yanında başka bir favorideki ilanımda ise fiyat sabit.

[trendcoin]

sahibinden.com'da 1 ay önce bir evi favorilerime eklemiştim. evin değeri 5 milyon tl idi. dün evin fiyatına baktım 6,5 milyon liraya çıkarmış ilan sahibi. şimdi bir ay içinde bu kadar fiyat artışının mantıklı bir açıklaması var mı? çakallar bakıyor ki favoriye ekleyen kişi sayısı fazla hemen fiyatı artırmaya başlıyor. bunun yanında başka bir favorideki ilanımda ise fiyat sabit.

ev satmak isteyenler için hiç iyi bir zaman değil, faizler arttıkça para likiditesi düşüyor, evler satılmadıkça acelesi olanlar ya da nakte ihtiyacı olanlar ya da parasını başka yerlerde değerlendirmek isteyenler 300-500 fiyatları aşağı çekmeye başlıyor...

aman aman bir düşüş yok tabii ki ama benim takibimde bulunan birkaç taşınmaz fiyat düşürdü, hala istediğim seviyelerde değiller ama faiz artırımına devam edilirse ev/arsa piyasası biraz kızışır...

[hasyurt]

sahibinden.com'da 1 ay önce bir evi favorilerime eklemiştim. evin değeri 5 milyon tl idi. dün evin fiyatına baktım 6,5 milyon liraya çıkarmış ilan sahibi. şimdi bir ay içinde bu kadar fiyat artışının mantıklı bir açıklaması var mı? çakallar bakıyor ki favoriye ekleyen kişi sayısı fazla hemen fiyatı artırmaya başlıyor. bunun yanında başka bir favorideki ilanımda ise fiyat sabit.

Hocam tok satıcı olduğu içinde yapıyordur.
Favorilere ne kadar çok ekleyen olursa sahibinin bir yerleri kalkıyordur.
Ben onlara da kızmıyorum. Bir nevi onlarda haklı. Şurası bir gerçek. Alıcı nasıl daha düşük fiyata alırım diye bakar daysiciiida nasıl daha yüksek fiyata veririm diye bakar
Ben 5-6 ay önce aracı sattım. Benim araba sattığımı bilenler tam zamanında sattın diyor. O vakitten sonra kimse kolay kolay araba satamıyor diyor. Bir de benle o vakitte araba satacak arkadaşım vardı. Epey zamandır görmemiştim "ne oldu araba " dedim. Hala duruyor dedi. Araba da öyle aman aman pahalı bir şey değil ama satilmamış
Konutlara gelirsek faizler çok yüksek olduğu sürece kimse kolay kolayev alamaz. Bizim halkın büyük kesimi parayı basıp daire ev almaz. Kredi çeker öyle alır ama o da şuan hatta 2-3 yıla kadar mümkün değil.

[stalker]

Dün çimentoya % 43 zam geldiği açıklandı. İnşaat maliyetleri her geçen gün artıyor. Bazı kalemlerde artış enflasyonun çok üzerinde seyrediyor. Faizler alıp başını gitti.  1 milyon TL 120 ay vade geri ödemesi 4 milyon TL civarında olduğu hesap ediliyor. Kaldı ki 1 milyon TL lik ev kalmadı.
Artık orta ve düşük gelirli kişiler için ev almak hayal ötesi bişey oldu. Bundan inşaat şirketleri ve yan malzeme tedarikçileri olumsuz etkilenecek.
Kısacası,  kenarda hazır nakiti olan, düşeş geldiğinde fiyatının çok altında daire de bulabilir. Ama genel anlamda konut fiyatları asla düşmez

[hasyurt]

Dün çimentoya % 43 zam geldiği açıklandı. İnşaat maliyetleri her geçen gün artıyor. Bazı kalemlerde artış enflasyonun çok üzerinde seyrediyor. Faizler alıp başını gitti.  1 milyon TL 120 ay vade geri ödemesi 4 milyon TL civarında olduğu hesap ediliyor. Kaldı ki 1 milyon TL lik ev kalmadı.
Artık orta ve düşük gelirli kişiler için ev almak hayal ötesi bişey oldu. Bundan inşaat şirketleri ve yan malzeme tedarikçileri olumsuz etkilenecek.
Kısacası,  kenarda hazır nakiti olan, düşeş geldiğinde fiyatının çok altında daire de bulabilir. Ama genel anlamda konut fiyatları asla düşmez

Çimentoya gelen zaman acayip yüksek olmuş.
Eğer çimento %43 zam yemiş ise diğer kalemlere de zam gelecek demektir.
Bayram tatilinde memlekete gittiğim zaman 2 yıl önce başlanan inşaatların daha bitmediğini gördüm. Vaktinde ev teslim etmek şuan çok zor.
Bu da demek oluyor ki maddi durumu iyi olmayan milletten aldığı para ile inşaat yapan müteahhit batacak demektir.
Bir ara acayip bir 1+1 furyası başlamıştı. Sordum ne oldu o evler diye daha hala bitmemiş. Pahalılık vurdu demek ki.
Faizler zaten inmez ve yakın zamanda yine yüksek olacak ama zararına ev satan müteahhit çok olur eğer atarı çok değilse. Maddi gücü yeterli değilse.

[stalker]

Çimentoya gelen zaman acayip yüksek olmuş.
Eğer çimento %43 zam yemiş ise diğer kalemlere de zam gelecek demektir.
Bayram tatilinde memlekete gittiğim zaman 2 yıl önce başlanan inşaatların daha bitmediğini gördüm. Vaktinde ev teslim etmek şuan çok zor.
Bu da demek oluyor ki maddi durumu iyi olmayan milletten aldığı para ile inşaat yapan müteahhit batacak demektir.
Bir ara acayip bir 1+1 furyası başlamıştı. Sordum ne oldu o evler diye daha hala bitmemiş. Pahalılık vurdu demek ki.
Faizler zaten inmez ve yakın zamanda yine yüksek olacak ama zararına ev satan müteahhit çok olur eğer atarı çok değilse. Maddi gücü yeterli değilse.

Hocam ortaokul fen bilgisi dersinde besin zinciri/popülasyon konusu vardı. Eğer  yılanlar azalırsa fareler çoğalır durumu gibi. Sonra yılanlar artınca tersi olur.
Simdi 2007-2016 arasi ulke ekonomik anlamda bolluk yaşadı. Her anlamda bu böyleydi. Bu 10 yıl içinde inşaat sektörü çok fena para kazandı. Hele ki hükumete yakın büyük firmalar aslan payını aldı, kaymağı yedi. Şimdi 5 yıldır kriz ortamındayız. Populasyon tersine döndü, kemer sıkma dönemi başladı. Elebt bu sıkıntılı süreç de  bir gün son bulacaktır. Ama bu durumdan çok kötü etkilenecek milyonlarca insan var

[hasyurt]

Bu konut fiyatları konusunda işin içinde emlâkçılarda var.
İçinizde var mı bilmiyorum ama en gıcık olduğum meslek ( bence meslek değilde) emlakçılar.
Bir tek katma değer üretmeden para kazanan tipler
Bir de aq önüne gelen emlakçı. Bunlarda evlerin fiyatlarını sırf komisyon uğruna şişiriyor.
Bu ülkede önüne gelen emlakçı ve müteahhit olmamalı.

[trendcoin]

Bu konut fiyatları konusunda işin içinde emlâkçılarda var.
İçinizde var mı bilmiyorum ama en gıcık olduğum meslek ( bence meslek değilde) emlakçılar.
Bir tek katma değer üretmeden para kazanan tipler
Bir de aq önüne gelen emlakçı. Bunlarda evlerin fiyatlarını sırf komisyon uğruna şişiriyor.
Bu ülkede önüne gelen emlakçı ve müteahhit olmamalı.

aldıkları komisyon da çok yüksek, elbette hala %2 komisyonla oynuyorlar ama ev fiyatlarının uçup gittiği bir dönemde %2 komisyon kafa götürür bir şey olmanın dışına çoktan çıktı...

bir de eskiden, hadi eskiden diyoruz, yani teknolojinin sınırlı olduğu ve kitle iletişim araçlarının yetersiz olduğu dönemlerde belki bir işe yaramışlar ama günümüzde yaptıkları işe nazaran çok da bir işe yaradıklarını ve aldıkları paraları hak ettiklerini düşünmüyorum.

hadi, ev alacağımızı düşünelim, %2 emlakçıya, tapu işlemleri normalde alıcı ve satıcı yüzde ikişer pay eder ama tamamını alıcıya kitlerler (%4), taşınma için nakliye masrafları...

zaten pahalı olan bir şeyi içinden çıkılmaz hale getiriyorlar...