[ANN] | SqPay.io | Κτηματομεσιτικές Επενδύσεις Ακινήτων

[killerjoegreece]

SqPay.io  Κτηματομεσιτικές Επενδύσεις Ακινήτων
St. Petersburg, August 2017

Sqpay.io

Κανάλι στο Telegram
https://t.me/sqpaypr - αμοιβών
https://t.me/sqpay - ρώσικα
https://t.me/sqpayeng - αγγλικά

Στο Bitcointalk
https://bitcointalk.org/index.php?topic=2073007.0 - ρώσικα
https://bitcointalk.org/index.php?topic=2117288.0 - αγγλικά

https://www.facebook.com/sqpay.io
https://vk.com/sqpay
https://twitter.com/vasily_mashkov
https://sqpay.slack.com
https://medium.com/@vasilymash/sqpay-io-bounty-campaign-a90c2f322b51 - SqPay.io Εκστρατεία Αμοιβών

         Υπόβαθρο
     Η SqPay προσφέρει ένα μοντέλο κερδοφόρων επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα και αλλάζει το
παραδοσιακό επενδυτικό μοντέλο (με τα υψηλά όρια εισόδου του και την πολυπλοκότητα των φόρων) προς ένα
περιβάλλον τεχνολογίας με τη χρήση του Ethereum και άλλων ψηφιακών νομισμάτων (σαν βάση του). Το SqPay και
τα νομίσματα του υποστηρίζονται από ακίνητα.
Αυτό το μανιφέστο διευκρινίζει την έννοια και τα στοιχεία του μηχανισμού αυτού.

         1. Εισαγωγή
     Η ουσία του έργου: Το SqPay συνδέει τις τεχνολογίες της Αλυσίδας συναλλαγών με
τα εμπορικά ακίνητα.
Αυτό το επιχειρηματικό μοντέλο θα σας επιτρέπει να δημιουργήσετε ένα νέο όραμα εμπορικής δομής με
μεγάλα περιουσιακά στοιχεία, όπου ο καθένας μπορεί να είναι επενδυτής, και να λάβει τα μερίσματα.
Οι σημερινές και οι μελλοντικές τεχνολογίες ανοίγουν τεράστιες ευκαιρίες στο να γίνουν
μέρος ενός οικοσυστήματος χωρίς περιορισμούς στην κίνηση κεφαλαίων και τις επενδύσεις για τους
ιδιώτες επενδυτές από όλο τον κόσμο.
 Παρά την οικονομική αβεβαιότητα και τις γεωπολιτικές προκλήσεις, η δραστηριότητα των επενδυτών στην
παγκόσμια αγορά ακινήτων παραμένει υψηλή.
 Σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες της JLL, οι παγκόσμιες επενδυτικές συναλλαγές στα εμπορικά
ακίνητα θα αυξηθούν από 650 δισεκατομμύρια δολάρια το 2016 σε 700 δισεκατομμύρια δολάρια το 2017, έχοντας ανακάμψει
από τα επίπεδα του 2014-2015. Σύμφωνα με την JLL, η κύρια αγορά επενδύσεων στην αγορά ακινήτων στον κόσμο
είναι στις ΗΠΑ: σε αυτή τη χώρα υπάρχουν οι 16 από τις 30 κορυφαίες πόλεις όσον αφορά την άμεση
επένδυση στην εμπορική ακίνητη περιουσία.
Ο απόλυτος ηγέτης μεταξύ των μεγαλύτερων 30 παγκόσμιων πόλεων από την άποψη των άμεσων επενδύσεων στα
εμπορικά ακίνητα είναι η Νέα Υόρκη (33,1 δισ. Δολάρια τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2016).
Οι επενδυτικές συναλλαγές στη Νέα Υόρκη είναι σχεδόν διπλάσιες από αυτές του Λονδίνου - το οποίο έιναι η δεύτερη
μεγαλύτερη πόλη στη λίστα. Το Λος Άντζελες ανέβηκε στην τρίτη θέση με αύξηση 22%
στα $ 15,7 δισ., λόγω της αύξησης των ξένων επενδύσεων. Η πόλη έχει ξεπεράσει την απόδοση
των προηγούμενων ηγετών - Το Παρίσι και το Τόκιο (είναι στην τέταρτη και την πέμπτη θέση, αντίστοιχα).
 Η επενδυτική δραστηριότητα στην παγκόσμια αγορά υποστηρίζεται από αυξημένες επενδύσεις από
θεσμικούς παίκτες που προσελκύονται από την κερδοφορία των εμπορικών ακινήτων, καθώς και
τις νέες πηγές κεφαλαίων από χώρες όπως η Κίνα, η Ταϊβάν και η Μαλαισία.
Το νέο κεφάλαιο είναι μόνο ένας παράγοντας της ανάπτυξης της αγοράς. Οι παραδοσιακοί επενδυτές επίσης κατανέμουν
περισσότερους πόρους στις ευκαιρίες στον τομέα των ακινήτων. Από αυτούς τους παίκτες
Συνήθως έχουν καλά ανεπτυγμένους μηχανισμούς για την κατανομή του κεφαλαίου, και μπορούν σχετικά
γρήγορα να στείλουν μεγάλα ποσά.
 Το μερίδιο των διασυνοριακών συναλλαγών στο συνολικό όγκο της επενδυτικής δραστηριότητας θα
να υπερβεί το 50% έως το 2020 ενόψει της αύξησης των διασυνοριακών ροών κεφαλαίων.
Μια από τις πιο λαμπρές τάσεις στην εμπορική ακίνητη περιουσία είναι η ενίσχυση των κινέζων
επενδυτών οι οποίοι είναι οι κύριοι παράγοντες της παγκόσμιας αγοράς. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα του τρίτου
τριμήνου, η Κίνα ξεπέρασε τις ΗΠΑ, καθιστώντας την τον μεγαλύτερο διασυνοριακό αγοραστή στον κόσμο
των εμπορικών ακινήτων.
 Η διαφορά μεταξύ εμπορικών ακινήτων και άλλων μεγάλων κατηγοριών περιουσιακών στοιχείων είναι η
ρευστότητα. Σε σύγκριση με τους χρηματιστηριακούς τίτλους, όπως τα αποθέματα και τα ομόλογα των
κυβερνήσεων, η αγορά ακινήτων δεν είναι τόσο καλά οργανωμένη και αποδοτική όσο και άλλες αγορές.
Οι επενδύσεις σε ρευστά περιουσιακά στοιχεία παρεμποδίζονται από τη στέρηση των γεωγραφικών συνόρων
και των εσωτερικών επενδυτικών ευκαιριών. Επιπλέον, ένας σημαντικός παράγοντας είναι το κατώτατο όριο για
την είσοδο σε αυτά τα σχέδια για κάθε ιδιώτη επενδυτή. Αν και πολλοί επενδυτές ψάχνουν
και μελετούν τις ευκαιρίες των επενδύσεων σε ακίνητα στο εξωτερικό, υπάρχουν τεράστια
εμπόδια στην αγορά που συνδέονται με την κίνηση κεφαλαίων και τις ιδιαιτερότητες στις
δικαιοδοσίες σε διάφορες χώρες και, ως εκ τούτου, την πολυπλοκότητα της επεξεργασίας των εγγράφων
και τη διαχείριση των περιουσιακών στοιχείων.
 Στο δεύτερο μέρος, θα αναλύσουμε τις βασικές έννοιες του έργου και θα συνοψίσουμε τα βασικά
συστατικά.
 Στο τρίτο μέρος, εξηγούμε το σύστημα των νομισμάτων - τον σκοπό τους, το σύστημα τιμολόγησης και
τη μεταβίβαση τίτλων. Οι κανόνες (της αρχικής πώλησης του νομίσματος) της εταιρείας θα περιγραφούν σε
αυτό το κεφάλαιο επίσης.
 Σαν συμπέρασμα, θα εξετάσουμε τη νομική πλευρά και τους κινδύνους.
Το παράρτημα Α περιγράφει την τεχνολογία της στοίβας των μπλοκ που θα διαδραματίσει ένα σοβαρό ρόλο στην
λειτουργικότητα του έργου. Η αρχιτεκτονική εφαρμογών του διαδικτύου περιγράφεται στο
Παράρτημα Β

         2. Η ιδέα
Το έργο του SqPay θα υλοποιηθεί σε αρκετά στάδια.
     1. Δημιουργία του Trust (DAT - Αποκεντρωμένη Αυτόνομη Εμπιστοσύνη). Η εμπιστοσύνη θα είναι
καταχωρημένη στο Χονγκ Κονγκ, δεδομένου ότι η νομοθεσία αυτής της πόλης επιτρέπει την προστασία των δικαιωμάτων των
κατόχων των νομισμάτων (το Χονγκ Κονγκ είναι μία από τις πιο προηγμένες πόλεις για ομάδες που χρησιμοποιούν
κρυπτονομίσματα).
 2. Δημιουργία του οικοσυστήματος Trust, το οποίο θα επιτρέψει στους κατόχους των νομισμάτων να ψηφίσουν
για τα παρακάτω:
- Διανομή κερδών.
- Επιλογή ακινήτων.
- Νέες επενδυτικές κατευθύνσεις που πρότεινε η επιτροπή.
 3. Αξιολόγηση, έλεγχος και απόκτηση εμπορικών ακινήτων με Trust. Το αληθινό
ακίνητο επιλέγεται μόνο από το τμήμα λιανικού εμπορίου με την τρέχουσα
Μίσθωση. Αυτό θα σας επιτρέψει να λάβετε κέρδη, να τα διανείμετε μεταξύ των συμμετεχόντων και να επενδύσετε
στην ανάπτυξη του Trust.
 4. Με την αύξηση του αριθμού των μέτρων του μισθωμένου χώρου, το DAT θα εξαγοράσει
νομίσματα από την αγορά και θα τα κάψει, μειώνοντας έτσι την ποσότητα τους και αυξάνοντας
την αξία.
Για να ξεκινήσουμε επίσημα το έργο του SqPay, χρειαζόμαστε επενδύσεις που χωρίζονται σε δύο
γύρους:
1. PreITO – ελάχιστη επένδυση 0.1 ΕΚ $ μέγιστη επένδυση 0.3 ΕΚ $
2. ITO – ελάχιστη επένδυση 10 M $ μέγιστη επένδυση 90.7 M $
Τα ποσά που θα συγκεντρωθούν κατά το preITO είναι απαραίτητα για την δημιουργία του Trust και την προετοιμασία των εγγράφων,
της ανάπτυξης του λογισμικού και της υποδομής του έργου.
Τα κεφάλαια που θα αντληθούν από το ITO θα χρησιμοποιηθούν για την απόκτηση εμπορικών ακινήτων
από το Trust, το οποία θα δημιουργήσει μια ροή κέρδους που θα διανεμηθεί μεταξύ των κατόχων
των νομισμάτων.
Επίσης, μέρος των κεφαλαίων θα χρησιμοποιηθεί για την αγορά νέων εμπορικών εγκαταστάσεων και την αγορά
νομισμάτων από την αγορά.

       3. Το σύστημα των νομισμάτων
     3.1 Σύστημα και λειτουργίες
Υπάρχουν 3 κύριοι λόγοι για τη δημιουργία ενός συστήματος νομισμάτων:
- Να συγκεντρωθούν αρκετά χρήματα για την ανάπτυξη του έργου. Πλήρης χρηματοδότηση με λεπτομερή δικαιώματα και
εγγυήσεις των συμμετεχόντων ως την καλύτερη επιλογή για την οικοδόμηση μιας κοινότητας που θέλει να
να δημιουργήσει και να αυξήσει το κεφάλαιο της.
- Τα νομίσματα είναι ένα καθολικό εργαλείο αξίας για κάθε συμμετέχοντα, τόσο στη λήψη αποφάσεων όσο και στη διαδικασία λήψης αποφάσεων
και στην κατανομή του εισοδήματος.
- Τα κουπόνια μπορούν να θεωρηθούν ως επενδυτικό εργαλείο, επειδή η τιμή της αγοράς θα αλλάξει
με το χρόνο ανάπτυξης του έργου.
 Η πηγή κέρδους δεν είναι ο κύκλος εργασιών των ίδιων των νομισμάτων, αλλά τα ακίνητα και τα η
μίσθωσή τους, ενώ κατά τη διάρκεια της επανεπένδυσης ο αριθμός των ακινήτων και η
αγοραία τιμή των νομισμάτων.
 Θα θέλαμε να τονίσουμε ότι η ομάδα του SqPay δεν μπορεί να εγγυηθεί μια συνεχή αύξηση
στην αξία των στοιχείων και δεν είναι υπεύθυνη για οποιεσδήποτε απώλεια που σχετίζετε με τη χρήση του νομίσματος
ως κερδοσκοπικού στοιχείου στην αγορά.

  3.2. Περιγραφή νομίσματος
Κάθε συμβόλαιο σας επιτρέπει να επωφεληθείτε από τη διανομή μερισμάτων κατ 'αναλογία προς το μερίδιό
από το συνολικό αριθμό και να ψηφίσετε κατά τη λήψη των αποφάσεων που προτείνονται από την
επιτροπή:
- Διανομή κερδών,
- Επένδυση σε νέες εγκαταστάσεις
- Δραστηριότητες του Trust.
Τα μάρκες SQP είναι διαιρoύμενεςα, δηλαδή ο αριθμός τους δεν χρειάζεται να είναι ένας ακέραιος αριθμός, δεδομένου ότι
το κλασματικό διαχωριστικό θα δημιουργήσει την ευκολία στην συνεργασία με το SQP ως επένδυση
σαν περιουσιακό στοιχείο.
Το μικρότερο κλάσμα είναι 0,0001 SQP. Πρέπει να σημειωθεί ότι για τη λήψη μερισμάτων και για την
ψηφοφορία, οι κάτοχοι πρέπει να διαθέτουν τουλάχιστον ένα πλήρες νόμισμα. Δεν θα μπορέσουμε να καταβάλουμε μερίσματα εάν
ο κάτοχος των νομισμάτων μεταβιβάζει τα νομίσματα του σε τρίτους, αντί να το κάνει μέσω του
οικοσυστήματος.
Ο ελάχιστος αριθμός νομισμάτων που μπορεί να αγοράσει ένας επενδυτής είναι 1.
Ο συνολικός αριθμός των νομισμάτων είναι περιορισμένος σε 1.000.000.

PreITO (2 εβδομάδες)
1.000 - 3.000 (0.1 - 0.3%) - 50 δολάρια ανά 1 νόμισμα και η ελάχιστη αγορά είναι 2
νομίσματα.
ITO (4 εβδομάδες)
900.000 (90%) - $ 100 ανά νόμισμα και η ελάχιστη τιμή είναι 1 νόμισμα.
97.000 - 99.000 (9.7 - 9.9%) - θα διανεμηθούν μεταξύ της ομάδας
 Σε περίπτωση που κατά τη διάρκεια της ITO πουληθούν λιγότερα νομίσματα, ο αριθμός των νομισμάτων για την ομάδα
θα μειωθεί με βάση το 9% του συνολικού αριθμού των πωληθέντων μαρκών και τα υπόλοιπα θα "καίγονται".
Τα ποσά που εισπράττονται από τις μάρκες ITO θα αποθηκεύονται σε ένα πορτοφόλι με πολλαπλές
υπογραφές, υπό την επίβλεψη τριών μελών της συμβουλευτικής επιτροπής.
Η διαχείριση των κεφαλαίων θα είναι διαφανής και συνεπής με το στρατηγικό σχέδιο.
Η διάσπαση φαίνεται στο διάγραμμα.
Οι προσφορές με νομίσματα (πωλήσεις, μίσθωση κ.λπ.) θα γίνονται δεκτές μόνο μετά την ολοκλήρωση του ITO.

  4. Χρηματικό και οικονομικό μοντέλο
Το οικονομικό μοντέλο χτίζεται και υπολογίζεται βάσει θεμελιωδών
δεικτών. Οι υπολογισμοί λαμβάνουν υπόψη για την πληρωμή των μερισμάτων ύψους
50% του κέρδους. Δεν λαμβάνει υπόψη η αύξηση της αξίας της εταιρείας ως
αποτέλεσμα της καλής διαχείρισης και των ευνοϊκών συνθηκών στη διεθνή αγορά.
Με βάση τα στοιχεία που δόθηκαν, η περίοδος αποπληρωμής του έργου είναι 6-7 έτη (14,3 - 16,6%
τον χρόνο).
Οι βασικές πληροφορίες σχετικά με τους υπολογισμούς βρίσκονται στη διεύθυνση http://sqpay.io/ http://sqpay.io/
Χρηματοοικονομικό μοντέλο.

  5. Νομικές πτυχές
 Για την υλοποίηση του έργου και την προστασία των δικαιωμάτων των επενδυτών, θα υπάρχει ένα αμοιβαίο κεφάλαιο
με τη μορφή Trust σε μια δικαιοδοσία με το πλέον ανεπτυγμένο και
προοδευτικό σύστημα αγγλοσαξονικού δικαίου (Χονγκ Κονγκ, Σιγκαπούρη ή Ελβετία)
(Αυτή τη στιγμή).
 Η εμπιστοσύνη θα δημιουργηθεί κατ 'αναλογία με το Trust για επενδύσεις σε ακίνητα (REIT) στις
ΗΠΑ, παρέχοντας στους επενδυτές απόδοση έως και 40% ετησίως.
 Ο διαχειριστής του Trust (διαχειριστής ή εταιρεία διαχείρισης) θα διαχωριστεί από το διαχειριστή
ιδιοκτησίας των περιουσιακών στοιχείων εμπιστοσύνης προκειμένου να αποφευχθεί  σύγκρουση συμφερόντων και θα λάβει
αποζημίωση ανάλογα με τα οικονομικά αποτελέσματα του ταμείου.
Η απόκτηση εμπορικών ακινήτων από το Trust θα πραγματοποιηθεί για λογαριασμό του
και μόνο προς το συμφέρον των επενδυτών (δικαιούχοι Trust).
 Το δικαίωμα των επενδυτών να κατέχουν τα περιουσιακά στοιχεία της εμπιστοσύνης θα είναι ανάλογο με το μερίδιο της
επενδύσεων και θα αντικατοπτρίζεται στο καταστατικό και θα δεσμεύεται από μια
νομική και αμοιβαία δεσμευτική συμφωνία - τους κανόνες του Trust - που δημοσιεύονται στην ιστοσελίδα και στην
εφαρμογή του SqPay που λειτουργεί ως "πορτοφόλι" για τη λογιστική των νομισμάτων. Τα νομίσματα θα είναι νόμιμα
και θα ισοδυναμούν με τα μερίδια του αμοιβαίου κεφαλαίου (trust).
 Η εφαρμογή και η βάση δεδομένων στην ιστοσελίδα θα διευθετηθούν με βάση την
τεχνολογία της αλυσίδας, η οποία θα επιτρέψει στους επενδυτές να μειώσουν τα έξοδα για τις
υπηρεσίες θεματοφύλακα και καταχώρησης, δεδομένου ότι οι ίδιοι οι επενδυτές θα ενεργούν ως
εγγυητές των συναλλαγών σχετικά με την πώληση των μετοχών του αμοιβαίου κεφαλαίου.
 Η SqPay σχεδιάζει επίσης να χρησιμοποιήσει και να αναπτύξει τη χρήση της τεχνολογίας της Αλυσίδας για να επαληθεύσει τους τίτλους
σε ακίνητα και κυβερνητικά γραφεία.

     6. Μελλοντική ανάπτυξη
     Σχεδιάζουμε την ενεργό ανάπτυξη και την απόκτηση νέων εμπορικών εγκαταστάσεων.
Θα δημιουργήσει μια σταθερή εισοδηματική ροή και η οποία θα είναι πιο ευέλικτη στις διαφορετικές οικονομικές αλλαγές.
Η αλυσίδα συναλλαγών και οι νέες τεχνολογίες θα δημιουργήσουν ένα ισχυρό και ασφαλές σύστημα. Θέλουμε να
να δημιουργηθεί ένα επιτυχημένο έργο και να αναδείξουμε την συγχώνευση του πραγματικού τομέα της οικονομίας
και των κρυπτονομισμάτων.