Latest news: 
Shop
Show Posts
1
[ANN] Переводы анонсов / Доходный дом
« on: March 30, 2019, 10:57:31 AM »
Добрый день!
Я, предприниматель из Твери, на данный момент есть план реализации проекта по строительству «Доходного дома» на частной земле, находящейся в личной собственности. Уже получены и подписаны все разрешения и согласованы проекты на подключение к центральным коммуникациям города (газ, водопровод, канализация, электричество) все делается официально через администрацию г. Твери и градостроение.
Теперь более подробно о проекте.
Сама идея «Доходного дома» далеко не новшество, но приносит регулярный доход, а следовательно и дивиденды для инвесторов. В Европе и США доходные дома строят на средства инвесторов, которые в итоге получают неплохую прибыль. Около половины жилья там арендуется гражданами поближе к месту работы, есть постоянный спрос со стороны населения. В России практика строительства доходных домов не так распространена. Во-первых, менталитет россиян заставляет их покупать квартиры в собственность, всего 5% жилья арендуется, но при этом рынок аренды жилья постоянно растет, так как люди не хотят брать обязательства перед банками. Во-вторых, девелоперы не спешат строить доходные дома. Есть несколько примеров подобных объектов в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, но этот опыт не тиражируется пока на всю страну. Конкуренция в Тверской области низкая – это показал анализ рынка. Уровень входа в данный проект обусловлен своими сложностями на начальном этапе, это выбор подходящего земельного участка, его покупка; согласование всех проектов по коммуникациям, многие не хотят этим заниматься, что позволяет отсечь основную массу предпринимателей. Идейность проекта заключается в следующем: Построить 2х-этажный жилой дом со студиями. Но иметь признаков многоквартирного дома он не будет, что бы избежать проблем со сдачей дома в эксплуатацию. В доме будет 8 студий с газовым отоплением и со всем необходимым для комфортного проживания – мебель, бытовая техника; Важно отметить, что люди получат комфортные условия для проживания, которые будут превосходить условия проживания в высотных домах.
1. Парковочные места
2. Места отдыха на открытом воздухе (Гриль, газон, пикник на траве, можно позагорать, поиграть с детьми)
3. Прилегающая зеленая территория
Расчетная доходность от проекта 2 млн. 300 тыс в год.
Складывается она из следующих показателей основанных на собственном опыте субаренды. Каждая студия будет работать в среднем по 4 дня в неделю, это пятница, суббота и 2 дня на неделе. Сдаваться будет по 1500р в сутки для гостей города, командировочных, студентам заочникам во время сессии и т.д. Стоить отметить расположение города Твери, между двух столиц: Москва и Санкт-Петербург. Люди едут из миллионников отдыхать в «зеленую» Тверь. Последние 5 лет в городе активно развивается туризм, рейтинг туристических городов России составлен по результатам анализа данных систем онлайн-бронирования средств размещения за первые шесть месяцев 2018 года.
В топ-15 туристических городов России вошли Владимир, Псков, Великий Новгород, Кострома, а так же Тверь. По данным ТурСтат, в среднем туристы тратили на проживание в российских гостиницах 3 тысячи рублей в сутки и останавливались на 3 ночи.
Немного технической информации: Дом будет строиться на ленточном бетонном фундаменте, по каркасной технологии, сам каркас дома будет заказан от завода производителя, что позволит избежать каких-либо ошибок в проектирование силового каркаса; рассчитан для постоянного проживания в любой сезон года. Размеры дома 9х13, внутри располагаются 8 студий по 20кв\м с одним окном и совмещенным сан. узлом с душевой кабиной. Проекты студий неоднократно прорабатывались по габаритам и расстановке мебели для комфортного проживания, так же были для сравнения взяты чертежи студий в многоквартирных домах.
Отмечу, что проект будет располагаться в городе Тверь с удобным маршрутным сообщением общественного транспорта, то есть не имея авто жильцы не будут испытывать дискомфорт.
Если оценивать риски по данному бизнесу и инвестированию, то тут они особо малы. На данный момент необходима сумма в 3.5 млн. уже к тем деньгам, которые были затрачены на покупку земли и согласование всех разрешений и проектов.
Старт проекта и сбор средств начинается 27.03.19 и продлится до 31.05.19, затем будет этап строительства до 30.11.19., первые выплаты будут производится 01.01.20. пропорционально внесенным средствам. Окупаемость проекта будет составлять 3 года под 30% годовых на остаток средств, расчет выплат ниже:
Год 1
Остаток инвестиций 3.5М
Процент за 1й год 1.05М
Тело долга 1.166М
Выплачено 2.216М
Год 2
Остаток инвестиций 2.334М
Процент за 2й год 0.7М
Тело долга 1.166М
Выплачено 1.866М
Год 3
Остаток инвестиций 1.166М
Процент за 3й год 0.35М
Тело долга 1.166М
Выплачено 1.516М
Выплачено всего 5.6М
Из этого процент 2.1М
Выпуск токенов.
На платформе https://wavesplatform.com/ выпущено 3 600 000 токенов в соотношении 1 токен = 1 рубль.
3 500 000 Токенов будут распроданы инвесторам
100 000 Токенов будут использованы для рекламной кампании.
Для покупки токенов за Waves кошелек:
3P3JTHo74yP7aV69XSNo9NStrwWAXEmmxTp
Для покупки токенов за Bitcoin кошелек:
35hbgrk7MG1cNCSoUCQhTT8cnEgDsGfhZR
Для покупки токенов за Ethereum кошелек:
0x8e6b146587da99d26a63de531894ab904f09c24b
В описании к платежу необходимо указать свой Waves кошелек для зачисления на него токенов проекта.
Приобрести токен можно напрямую за криптовалюту Bitcoin, Ethereum либо Waves
По актуальному рублевому курсу на момент перевода.
Курс рубля рассчитывается по курсу ЦБРФ.
Токены будут переводится только на тот кошелек Waves с которого были получены средства. Выплата процентов так же будет проводиться на этот кошелек Первого числа каждого месяца после запуска проекта.
Детали по выпущеному токену
https://wavesexplorer.com/tx/6tbcmUWwp9fWzGWAdFdT5TQQcrV8EZ3k2qsEV631gJPe
Эмитент 3P3JTHo74yP7aV69XSNo9NStrwWAXEmmxTp
ID токена 6tbcmUWwp9fWzGWAdFdT5TQQcrV8EZ3k2qsEV631gJPe
Название RentHouseToken
Всего выпущено токенов 3 600 000
Знаков после запятой 0
Тип Не перевыпускаемый
Дата выпуска 27.03.2019 00:42
https://ibb.co/fnJdhwq
Если есть вопросы, отвечу здесь и предоставлю первичную документацию в личку.
Телеграм: t.me/Rent_HouseTver
Телеграм канал: t.me/RentHouse69
Телеграм чат: t.me/RentHouseTver
Фотографии проекта
https://ibb.co/zRZtDXX
https://ibb.co/sCKtWMT
Я, предприниматель из Твери, на данный момент есть план реализации проекта по строительству «Доходного дома» на частной земле, находящейся в личной собственности. Уже получены и подписаны все разрешения и согласованы проекты на подключение к центральным коммуникациям города (газ, водопровод, канализация, электричество) все делается официально через администрацию г. Твери и градостроение.
Теперь более подробно о проекте.
Сама идея «Доходного дома» далеко не новшество, но приносит регулярный доход, а следовательно и дивиденды для инвесторов. В Европе и США доходные дома строят на средства инвесторов, которые в итоге получают неплохую прибыль. Около половины жилья там арендуется гражданами поближе к месту работы, есть постоянный спрос со стороны населения. В России практика строительства доходных домов не так распространена. Во-первых, менталитет россиян заставляет их покупать квартиры в собственность, всего 5% жилья арендуется, но при этом рынок аренды жилья постоянно растет, так как люди не хотят брать обязательства перед банками. Во-вторых, девелоперы не спешат строить доходные дома. Есть несколько примеров подобных объектов в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, но этот опыт не тиражируется пока на всю страну. Конкуренция в Тверской области низкая – это показал анализ рынка. Уровень входа в данный проект обусловлен своими сложностями на начальном этапе, это выбор подходящего земельного участка, его покупка; согласование всех проектов по коммуникациям, многие не хотят этим заниматься, что позволяет отсечь основную массу предпринимателей. Идейность проекта заключается в следующем: Построить 2х-этажный жилой дом со студиями. Но иметь признаков многоквартирного дома он не будет, что бы избежать проблем со сдачей дома в эксплуатацию. В доме будет 8 студий с газовым отоплением и со всем необходимым для комфортного проживания – мебель, бытовая техника; Важно отметить, что люди получат комфортные условия для проживания, которые будут превосходить условия проживания в высотных домах.
1. Парковочные места
2. Места отдыха на открытом воздухе (Гриль, газон, пикник на траве, можно позагорать, поиграть с детьми)
3. Прилегающая зеленая территория
Расчетная доходность от проекта 2 млн. 300 тыс в год.
Складывается она из следующих показателей основанных на собственном опыте субаренды. Каждая студия будет работать в среднем по 4 дня в неделю, это пятница, суббота и 2 дня на неделе. Сдаваться будет по 1500р в сутки для гостей города, командировочных, студентам заочникам во время сессии и т.д. Стоить отметить расположение города Твери, между двух столиц: Москва и Санкт-Петербург. Люди едут из миллионников отдыхать в «зеленую» Тверь. Последние 5 лет в городе активно развивается туризм, рейтинг туристических городов России составлен по результатам анализа данных систем онлайн-бронирования средств размещения за первые шесть месяцев 2018 года.
В топ-15 туристических городов России вошли Владимир, Псков, Великий Новгород, Кострома, а так же Тверь. По данным ТурСтат, в среднем туристы тратили на проживание в российских гостиницах 3 тысячи рублей в сутки и останавливались на 3 ночи.
Немного технической информации: Дом будет строиться на ленточном бетонном фундаменте, по каркасной технологии, сам каркас дома будет заказан от завода производителя, что позволит избежать каких-либо ошибок в проектирование силового каркаса; рассчитан для постоянного проживания в любой сезон года. Размеры дома 9х13, внутри располагаются 8 студий по 20кв\м с одним окном и совмещенным сан. узлом с душевой кабиной. Проекты студий неоднократно прорабатывались по габаритам и расстановке мебели для комфортного проживания, так же были для сравнения взяты чертежи студий в многоквартирных домах.
Отмечу, что проект будет располагаться в городе Тверь с удобным маршрутным сообщением общественного транспорта, то есть не имея авто жильцы не будут испытывать дискомфорт.
Если оценивать риски по данному бизнесу и инвестированию, то тут они особо малы. На данный момент необходима сумма в 3.5 млн. уже к тем деньгам, которые были затрачены на покупку земли и согласование всех разрешений и проектов.
Старт проекта и сбор средств начинается 27.03.19 и продлится до 31.05.19, затем будет этап строительства до 30.11.19., первые выплаты будут производится 01.01.20. пропорционально внесенным средствам. Окупаемость проекта будет составлять 3 года под 30% годовых на остаток средств, расчет выплат ниже:
Год 1
Остаток инвестиций 3.5М
Процент за 1й год 1.05М
Тело долга 1.166М
Выплачено 2.216М
Год 2
Остаток инвестиций 2.334М
Процент за 2й год 0.7М
Тело долга 1.166М
Выплачено 1.866М
Год 3
Остаток инвестиций 1.166М
Процент за 3й год 0.35М
Тело долга 1.166М
Выплачено 1.516М
Выплачено всего 5.6М
Из этого процент 2.1М
Выпуск токенов.
На платформе https://wavesplatform.com/ выпущено 3 600 000 токенов в соотношении 1 токен = 1 рубль.
3 500 000 Токенов будут распроданы инвесторам
100 000 Токенов будут использованы для рекламной кампании.
Для покупки токенов за Waves кошелек:
3P3JTHo74yP7aV69XSNo9NStrwWAXEmmxTp
Для покупки токенов за Bitcoin кошелек:
35hbgrk7MG1cNCSoUCQhTT8cnEgDsGfhZR
Для покупки токенов за Ethereum кошелек:
0x8e6b146587da99d26a63de531894ab904f09c24b
В описании к платежу необходимо указать свой Waves кошелек для зачисления на него токенов проекта.
Приобрести токен можно напрямую за криптовалюту Bitcoin, Ethereum либо Waves
По актуальному рублевому курсу на момент перевода.
Курс рубля рассчитывается по курсу ЦБРФ.
Токены будут переводится только на тот кошелек Waves с которого были получены средства. Выплата процентов так же будет проводиться на этот кошелек Первого числа каждого месяца после запуска проекта.
Детали по выпущеному токену
https://wavesexplorer.com/tx/6tbcmUWwp9fWzGWAdFdT5TQQcrV8EZ3k2qsEV631gJPe
Эмитент 3P3JTHo74yP7aV69XSNo9NStrwWAXEmmxTp
ID токена 6tbcmUWwp9fWzGWAdFdT5TQQcrV8EZ3k2qsEV631gJPe
Название RentHouseToken
Всего выпущено токенов 3 600 000
Знаков после запятой 0
Тип Не перевыпускаемый
Дата выпуска 27.03.2019 00:42
https://ibb.co/fnJdhwq
Если есть вопросы, отвечу здесь и предоставлю первичную документацию в личку.
Телеграм: t.me/Rent_HouseTver
Телеграм канал: t.me/RentHouse69
Телеграм чат: t.me/RentHouseTver
Фотографии проекта
https://ibb.co/zRZtDXX
https://ibb.co/sCKtWMT