Добрый день!
    Я, предприниматель из Твери, на данный момент есть план реализации проекта по строительству  «Доходного дома» на частной земле, находящейся в личной собственности.  Уже получены и подписаны все разрешения и согласованы проекты на подключение к центральным коммуникациям города (газ, водопровод, канализация, электричество) все делается официально через администрацию г. Твери и градостроение.
    Теперь более подробно о проекте.
Сама идея «Доходного дома» далеко не новшество, но приносит регулярный доход, а следовательно и дивиденды для инвесторов. В Европе и США доходные дома строят на средства инвесторов, которые в итоге получают неплохую прибыль. Около половины жилья там арендуется гражданами поближе к месту работы, есть постоянный спрос со стороны населения. В России практика строительства доходных домов не так распространена. Во-первых, менталитет россиян заставляет их покупать квартиры в собственность, всего 5% жилья арендуется, но при этом рынок аренды жилья постоянно растет,  так как люди не хотят брать обязательства перед банками. Во-вторых, девелоперы не спешат строить доходные дома. Есть несколько примеров подобных объектов в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, но этот опыт не тиражируется пока на всю страну. Конкуренция в Тверской области низкая – это показал анализ рынка. Уровень входа в данный проект обусловлен своими сложностями на начальном этапе, это выбор подходящего земельного участка, его покупка; согласование всех проектов по коммуникациям, многие не хотят этим заниматься, что позволяет отсечь основную массу предпринимателей. Идейность проекта заключается в следующем: Построить 2х-этажный жилой дом со студиями. Но иметь признаков многоквартирного дома он не будет, что бы избежать проблем со сдачей дома в эксплуатацию. В доме будет 8 студий с газовым отоплением и со всем необходимым для комфортного проживания – мебель, бытовая техника; Важно отметить, что люди получат комфортные условия для проживания, которые будут превосходить условия проживания в высотных домах.
 1. Парковочные места
 2. Места отдыха на открытом воздухе (Гриль, газон, пикник на траве, можно позагорать, поиграть с детьми)
 3. Прилегающая зеленая территория
Расчетная доходность от проекта 2 млн. 300 тыс в год.
Складывается она из следующих показателей основанных на собственном опыте субаренды. Каждая студия будет работать в среднем по 4 дня в неделю, это пятница, суббота и 2 дня на неделе.  Сдаваться будет  по 1500р в сутки для гостей города, командировочных, студентам заочникам во время сессии и т.д. Стоить отметить расположение города Твери, между двух столиц: Москва и Санкт-Петербург. Люди едут из миллионников отдыхать в «зеленую» Тверь.  Последние 5 лет в городе активно развивается туризм, рейтинг туристических городов России составлен по результатам анализа данных систем онлайн-бронирования средств размещения за первые шесть месяцев 2018 года.
В топ-15 туристических городов России вошли Владимир, Псков, Великий Новгород, Кострома, а так же Тверь. По данным ТурСтат, в среднем туристы тратили на проживание в российских гостиницах 3 тысячи рублей в сутки и останавливались на 3 ночи.
     Немного технической информации: Дом будет строиться на ленточном бетонном фундаменте, по каркасной технологии, сам каркас дома будет заказан от завода производителя, что позволит избежать каких-либо ошибок в проектирование силового каркаса; рассчитан для постоянного проживания в любой сезон года. Размеры дома 9х13, внутри располагаются 8 студий по 20кв\м с одним окном и совмещенным сан.  узлом с душевой кабиной. Проекты студий неоднократно прорабатывались по габаритам и расстановке мебели для комфортного проживания, так же были для сравнения взяты чертежи студий в многоквартирных домах.
    Отмечу, что проект будет располагаться в городе Тверь с удобным маршрутным сообщением общественного транспорта, то есть не имея авто жильцы не будут испытывать дискомфорт.
     Если оценивать риски по данному бизнесу и инвестированию, то тут они особо малы. На данный момент необходима сумма в 3.5 млн. уже к тем деньгам, которые были затрачены на покупку земли и согласование всех разрешений и проектов.
          Старт проекта и сбор средств начинается 27.03.19 и продлится до 31.05.19, затем будет этап строительства до 30.11.19., первые выплаты будут производится 01.01.20. пропорционально внесенным средствам. Окупаемость проекта будет составлять 3 года под 30% годовых на остаток средств, расчет выплат ниже:
 

Год 1
Остаток инвестиций 3.5М
Процент за 1й год 1.05М
Тело долга 1.166М
Выплачено 2.216М

Год 2
Остаток инвестиций 2.334М
Процент за 2й год 0.7М
Тело долга 1.166М
Выплачено 1.866М

Год 3
Остаток инвестиций 1.166М
Процент за 3й год 0.35М
Тело долга 1.166М
Выплачено 1.516М

Выплачено всего 5.6М
Из этого процент 2.1М




Выпуск токенов.
На платформе https://wavesplatform.com/ [nofollow] выпущено 3 600 000 токенов в соотношении 1 токен = 1 рубль.
3 500 000 Токенов будут распроданы инвесторам
100 000 Токенов будут использованы для рекламной кампании.

Для покупки токенов за Waves кошелек:
3P3JTHo74yP7aV69XSNo9NStrwWAXEmmxTp

Для покупки токенов за Bitcoin кошелек:
35hbgrk7MG1cNCSoUCQhTT8cnEgDsGfhZR

Для покупки токенов за Ethereum кошелек:
0x8e6b146587da99d26a63de531894ab904f09c24b

В описании к платежу необходимо указать свой Waves кошелек для зачисления на него токенов проекта.

Приобрести токен можно напрямую за криптовалюту Bitcoin, Ethereum либо Waves
По актуальному рублевому курсу на момент перевода.
Курс рубля рассчитывается по курсу ЦБРФ.
Токены будут переводится только на тот кошелек Waves с которого были получены средства. Выплата процентов так же будет проводиться на этот кошелек Первого числа каждого месяца после запуска проекта.

Детали по выпущеному токену
https://wavesexplorer.com/tx/6tbcmUWwp9fWzGWAdFdT5TQQcrV8EZ3k2qsEV631gJPe [nofollow]

Эмитент 3P3JTHo74yP7aV69XSNo9NStrwWAXEmmxTp
ID токена 6tbcmUWwp9fWzGWAdFdT5TQQcrV8EZ3k2qsEV631gJPe
Название RentHouseToken
Всего выпущено токенов 3 600 000
Знаков после запятой 0
Тип Не перевыпускаемый
Дата выпуска 27.03.2019 00:42

https://ibb.co/fnJdhwq [nofollow]

Если есть вопросы, отвечу здесь и предоставлю первичную документацию в личку.
Телеграм: t.me/Rent_HouseTver
Телеграм канал: t.me/RentHouse69
Телеграм чат: t.me/RentHouseTver

Фотографии проекта
https://ibb.co/zRZtDXX [nofollow]
https://ibb.co/sCKtWMT [nofollow]

Без доверия сообщества шансы собрать деньги в интернете стремятся к нулю.
Я говорю именно про онлайн сбор средств, без учета тех людей, которые знают вас лично или по рекомендациям.

А сообщества у вас нет. Ни в соцсетях, ни в телеграме, ни сайта своего с юридической информацией (как верно подметил Jokers) – вообще ничего.
Всё, что есть – это выпущенный токен, что может сделать любой желающий, и предложение его купить.
Ну и этот топик с парой картинок.

Короче говоря – ноль доверия, ноль гарантий.

Я говорил НЕ про ссылки на телеграм, а про СООБЩЕСТВО.
Сообщество – это люди, заинтересованные в вашем проекте.
Сейчас у вас сообщества нет.

Лишь единицы станут адресно запрашивать у вас документы.
Большинство людей просто не станет напрягаться и пройдет мимо.
В итоге ваш токен или вообще никто не купит, или этих покупателей можно будет по пальцам сосчитать.

Кстати, https://t.me/Rent_House – это канал на арабском языке с одним подписчиком.
Хоть бы ссылки проверили перед публикацией.

Я говорил НЕ про ссылки на телеграм, а про СООБЩЕСТВО.
Сообщество – это люди, заинтересованные в вашем проекте.
Сейчас у вас сообщества нет.

Лишь единицы станут адресно запрашивать у вас документы.
Большинство людей просто не станет напрягаться и пройдет мимо.
В итоге ваш токен или вообще никто не купит, или этих покупателей можно будет по пальцам сосчитать.

Кстати, https://t.me/Rent_House [nofollow] – это канал на арабском языке с одним подписчиком.
Хоть бы ссылки проверили перед публикацией.

Действительно! Вы верно отметили, люди заинтересованные в моем проекте не возьмутся из воздуха и я сейчас
нарабатываю свою аудиторию, проявляя лояльность к людям проявившим интерес к проекту. Я заинтересован реализовать Доходный дом, поэтому максимально открыт с аудиторией. Если у вас есть предложения или пожелания в
развитии проекта, как можно привлечь инвесторов или создать заинтересованное собщество, я буду рад принять  их.
На счет канала, возможно я допустил какие то неточности или вы просто ошибочно набрали название.
Вот действующие ссылки:
Телеграм: t.me/Rent_HouseTver
Телеграм канал: t.me/RentHouse69
Телеграм чат: t.me/RentHouseTver

Все верно, идей в людей много! И даже больше скажу (или перефразирую) - много классных идей расписано на разнообразных форума, все они имеют в разы больший смысл и логику чем очередная "платформа для платформы для оптимизации работы какой то платформы + еще какая то первая в своем роде хрень". Но, для осуществления просто создать токен и ждать, что люди станут в очередь и будут его покупать...ну этого не будет. Я сам приверженец "самоделкинов", "самоучек", "подпольных гениев", но для начало....нужно какое то начало...

Я вижу потенциал криптовалют в развитии реальных проектов. Не создание новой "платформы" с виртуальными миллионными прибылями, а создание инвестирования в сегменте реального бизнеса и хоть это юридически пока и не регулируется.
Я хочу показать на этом проекте взаимоотношение реального бизнеса и криптовалюты, как вариант "банкинга".
Как я писал выше в ответе, сейчас ищу заинтересованных в проекте людей, которым будетет интересен подобный
опыт реализации проектов реального сегмента бизнеса. И в наработке своего имени и аудитории в этом направление.

Что могу сказать, на сегодня отсутствие у проекта какого-либо сайта — не в плюс

Согласен. Могу помочь с сайтом. Если заинтересовало, можете писать в личку, договоримся

Так-то вроде сама идея с доходным домом, очень даже не плоха.

Идея рабочая, но:
1. не в крипте, где эмитент монет и хозяин проекта ни за что ни хрена не отвечает;
2. в фиате с абсолютно прозрачной регулировкой отношений всех сторон. Долевое строительство называется, если что. Или со-инвестирование с  дальнейшим совместным участием в управлении проектом и доходах.

А так всё это похоже на хотелку какого то тверского школьника. В свое время на тапке таких проектов было море. На эфире правда, а тут патриотично - waves 

Вот фото участка на котором ведется строительство на данный момент. Строящийся дом никак не относится к проекту
это мой личный дом. И рядом будет строиться доходный дом, что позволит контролировать условия сдачи в наем.

https://ibb.co/bgVZqSz [nofollow]


Крипта позволет принимать микро инвестиции без особых заморочек, это не первый и не последний
проект, который я хочу запустить таким образом. На данный момент на первый дом почти заключены
договора об инвестировании в фиате, но и останавливать сбор в крипе я не намерен, так как могу
запустить параллельно еще одно строительство. Я буду периодически выкладывать фотоотчеты по строительству
первого дома, что бы у вас было больше доверия к проекту.

Quote from: Jokers on March 30, 2019, 06:17:29 PM

Что могу сказать, на сегодня отсутствие у проекта какого-либо сайта — не в плюс

Согласен. Могу помочь с сайтом. Если заинтересовало, можете писать в личку, договоримся

Так-то вроде сама идея с доходным домом, очень даже не плоха.

Я приму любую помощь в рзвитие моего проекта и благодарен тем людям, что проявляют интерес. Написал вам в личку.


Вот ссылка на телеграм чат куда скидывается актуальная информация по проекту @RentHouseTver 
А так же мой телеграм @Rent_HouseTver

Ну, токены кошелёк не тянут, а критерии развёрнутости комментария зря не расписаны, потому что могут возникнуть недопонимания. Так что мой кошелёк тут — 3PL5kw4oDDzMpeF8kXus9cYuSFVhAVrzRUW.

Я практически уверен, что желающих вложиться в интересный проект строительства нашлось бы на нашем форуме если не в полном объёме на всю необходимую сумму, то уж на часть точно. Однако проблема в том, что рынок ICO представляет собой на огромнейший подавляющий процент — сплошной скам и недореализованные проекты. В итоге вместо прибыли эти проекты генерят чистый убыток, максимум иногда пампятся, на чём можно успеть собрать хотя бы часть, переложив расходы на следующих покупателей на бирже.
Поэтому для криптопроекта крайне важна предварительная работа, включающая в себя очень детально расписанный бизнес-план и идею (Белая Бумага), дорожную карту развития проекта, знакомство с командой разработчиков проекта, их участие в тематических конференциях с фотоотчётами и т.д. То есть важно «пощупать» проект, убедиться в его реальности, в активной заинтересованности разработчиков в его развитии. Конечно, даже сделанные на коленке проекты иногда что-то собирают при должной настойчивости разработчиков, но не очень много. А так, приходится не только на форумах как-либо рекламироваться, но и искать прямых крупных инвесторов, убеждая их в перспективности проекта.
Сразу стоит создавать тему проекта не только на русском, но и на английском языке, потому что часть тех, кто мог бы поучаствовать в проекте, знакомятся только с английскими версиями анонсов проектов.
У Вас же от проекта пока есть только общая идея и токены, которые выпустить может любой желающий. Для криптомира этого мало, проще пытаться искать инвесторов в оффлайне, порекламировавшись среди знакомых и сослуживцев.

Ваш комментарий первый и в общем носит коммулятивный характер того, что нужно сделать для успешной реализации. По этому отправил Вам токены, проверяйте кошелек.

К сожалению не могу прикрепить скрин прямо в пост, видимо рейтинга не хватает по этому только линк.

Подтверждаю, токены получены в полном объёме, спасибо!

Начну с того, что это все же не ICO, это строительный проект в реале на который собираются средства.

Продажа токенов под реализацию проекта — это, по сути, и есть ICO, Initial coin offering. Проекты бывают разные, не все базируется сами на блокчейне. Из широко известных считающихся успешными, например, выпуск токенов Kolion (https://coinmarketcap.com/currencies/kolion/) для организации фермерского хозяйства. Но там, правда, был элемент везения попасть с выпуском токенов на времена хайпа, когда вкладывались активно и во всё.

Скамить
я категорически не заинтересован, так как хочу реализовать не один проект таким образом и готов всячески
содействовать с инвесторами. Гарантиями моих слов явялется открытость проекта - я предоставляю инвесторам документы на землю, смету проекта, можно даже приехать и псомотреть участок. На счет команды.. Опять же повторюсь, что это не проект сети и нет разрабов, есть
наемные инженеры-строители. Хотелось бы услышать какие нужны пруфы реальности проекта, что бы вызывать больше
доверия.

Если работать на интернет-аудиторию, то я бы в любом случае начал с создания сайта. Все любят картинки: соответственно, фотографии, блок-схемы развития проекта и т.п. В формате сайта удобнее красиво оформить текст Белой Бумаги с проблемами и решениями (сам текст, в общем-то, есть уже в стартовом посте, просто оформить можно будет свободнее, чтобы читалось легче). Но я созданием проектов под ICO собственно не занимался, поэтому могу говорить только об общих вопросах того, что могло бы вызвать большую уверенность во мне, и что характерно для любых проектов. Ну, и тема на английском языке, — возможно, англоязычная аудитория окажется более заинтересованной (не факт, но не исключено).