哈希研究院 | 区块链技术破局租房市场迷阵

[billy.ryoko]

 北京只有地下室，没有梦想
往常而言，毕业季最大的话题是离别。然而近几年的毕业生们不再谈论离别，他们更多在谈论房租问题。新浪财经数据显示，过去一年在全国的一二线城市中，13个城市房租涨幅超过20%。我爱我家研究院数据统计显示，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%，涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%，公寓的租金均价环比上涨1.4%。

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2018年房租大涨的话题被推上了舆论的风口浪尖。可能的原因包括：一、今年北京整体市场供给市场较少，大兴的火灾事件的发生，北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少，从而导致房价上涨。二、长租公寓为了抢房而直接哄抬价格，导致业主的心理预期不断提升，报价越来越高。近来长租公寓市场变成了资本追捧的风口市场，各类长租公寓品牌在资本的助推下，开始跑马圈地，竞争越来越白热化。我爱我家集团前副总裁胡景晖（目前已离职），就在公开平台指出以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格。为了成为风口的独角兽，目前最主流的做法就是烧钱，用资本的力量把竞争对手全部“烧死”，最终成为该领域的垄断企业，获得最终的定价权。下图也非常典型的描述了该现象。

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可以看出，在一番操作下，房子还没有租出去，就已经原地涨价44%，中介商是不会做赔本生意的，最终的受害者显然是租客。对于很多租赁中介机构而言，他们最大的利润来源是赚取差价，通过低价把房子囤着，再通过包装、炒作等一系列手段高价出租。

然而在城市中，居住是刚需。买不起房子，尚可以租；但是租不起房，就真使人无计可施了。最近网上最火的一句话，这也可能是2018年夏天最扎心的一问：“追不上房价的你，能追上房租吗？”高房租已然成为一线城市年轻人的一个重大负担。

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而北京出现高租价现象后，相关政府部门迅速采取了相关措施。8月17日，北京市住建委、北京市房地产中介协会分别集中约谈了多家住房租赁企业负责人，明确要求不得哄抬租金抢占房源，否则从严处罚。而此前北京市住建委发布的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》、北京市发布的《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，均在保障合理的租赁住房空间。然而政策的落地总有一段时间差，政策落地效果仍有待观察。除去政府出台的强制措施以外，在科技飞速发展的今天，我们是否有其他手段保障消费者的权益，还人们一个更健康、合理的房屋租赁市场？房屋中介与居住者之间本质上是一种博弈关系，我们是否有可能在博弈中破局、寻找一种更积极的市场状态呢？

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